[主題] [求助]請問這樣究竟能不能養貓呢???[強烈請求懂法律的貓友]

[這篇文章最後由chu7434在 2008/07/02 08:38pm 編輯]

剛搬新家....

看房子的時候...很開心...這個環境通風.採光又好...

房東也很大方的說...只要不吵不鬧不臭...養什麼他都無所謂...

就在我簽完約...搬進去的一天...

我看到電梯張貼了管理委員會的公告.....

頓時傻眼.....我明明記得生活公約上寫著....

"住戶飼養動物, 僅限非保育類動物, 且不得妨礙公共安寧及衛生"

我是6月25日遷入....新的規定是7月1日實施....

而且上面還寫著

更過分的事情是

改善????什麼叫做於執行日期前改善阿....

叫我把我的寶貝遺棄嗎???還是我又要搬家了呢???

另外~~我有在奇摩知識+看到一些跟我差不多的案列~~

請問我可以比照辦理嗎???

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1508062406439

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008051008301

我真的是很煩惱阿....請大家為我解答~~~

謝謝~~~

跟房東反應阿~
跟原本承諾不同~

你不是分區所有權人（房東才是）
你可以問崔媽媽基金會
這個決議有沒有生效？（主管機關對養寵物沒有罰責,那應該是公寓大廈管委會分區所有權人的決議）
此決議罰款對你有沒有效？

轉貼 2006.05.14　中國時報
公寓大廈養動物，違法嗎？

當大樓管理委員會貼出禁養寵物的公告時，家有寵物的你，該怎麼辦？

根據「公寓大廈管理條例」第34條，公寓大廈的管理處或管委會，沒有權限主張住戶禁養動物。但是，可以召開「所有權人會議」，由社區共同所有權人共同協議，成立民法上的相關契約，來決定是否可以養動物。

而「所有權人會議」，應有區分所有權人三分之二以上及區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意，方能訂定或修改社區規約，成立共同契約。

萬一你所居住的公寓大廈，已經有不得飼養動物的規定，你沒搞清楚就帶著寵物搬進去，管理處或管委會要對你和你的動物家人強制執行規約時，還須依民事訴訟法程序訴訟，送地方主管機關備案，才具有強制執行的效力。

如果你搬進去時，該公寓大廈並沒有禁止養寵物的規約，但是後來卻訂定了禁止養寵物的規約，那麼，新法不及於舊法，管理處或管委會不得溯及既往。

想在公寓大廈裡養寵物，先瞭解該公寓大廈的管理規約，是非常重要的，以免徒增困擾。同時也應查明該規約的成立是否合法；如有因寵物問題而召開的「所有權人會議」，也務必要出席，以保障自己的權益。

[這篇文章最後由asugar在 2008/07/03 08:40am 編輯]

「區分所有權人會議」是有區分所有權人資格(房屋所有者)才有資格參加表示意見
但「區分所有權人會議」所決議通過的事項是屬於住戶都必需要遵守的

但上一則有說到.就算該會議在後來決議禁養也不可溯及既往..

如你是承租戶如果該棟公寓沒相關合法的禁養規定就看跟房東方面有沒有特別約定囉

---以上是我個人的解讀...(我不懂法律..)

[這篇文章最後由asugar在 2008/07/03 08:26am 編輯]

而且就算管委會通過禁養這一條
也要向主管機關報準更改社區規約才算有效。

不曉得那項決策是有招開過所有權人會議而做出的決議嗎?

但如果養寵物擾鄰造成髒亂是有罰則的..

依公寓大廈管理條例第16條規定（住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定）。

依照中央法規標準法第18條，法規不溯及既往原則，規約改變成不可以養寵物，在歸約生效前已養的寵物不能追究。

--買屋時先看社區規約.....租屋問房東--

先不要緊張啦^^
其實大樓禁止養寵物多半是因為有些較大型寵物會影響公共區域清潔,
或是一些比較愛叫的寵物會影響鄰居安寧.
看你拍的公告,那應該是你們大樓委託的保全公司根據區分所有權人會議決議張貼,
基本上只要寵物不影響到住家品質,
都不會有人管......

而且在他們決議議定之前你就搬進去啦~~!
不然養魚養鳥養烏龜養小老鼠的住戶都要強制不准養嗎~~@@不可能啦
大樓會做這種決議就是有住戶飼養寵物影響到住家品質囉!
只要保持乾淨,不要讓寵物影響安寧,
進出不要嚇到人(貓咪大都放提籃應該不會嚇到人)
根本不會有人說什麼...
除非有那種專門找碴的鄰居一天到晚看你帶提籃去找總幹事抱怨,
而你又只是承租戶不是所有權人,
就會比較倒楣.
但是這種機率還滿小的^^

我家的社區,也是這樣,還是度假休閒型社區,
大家放假回到社區也是帶著自家的寵物啊~!
管理中心其實也不會說什麼,
只要保持乾淨安靜,對於委託保全公司來講就少去很多麻煩(因為不會有住戶抱怨),
他們才懶的什麼通報主管機關罰錢~

下面引用由喵小月在 2008/07/03 09:08am 發表的內容：
先不要緊張啦^^
其實大樓禁止養寵物多半是因為有些較大型寵物會影響公共區域清潔,
或是一些比較愛叫的寵物會影響鄰居安寧.
看你拍的公告,那應該是你們大樓委託的保全公司根據區分所有權人會議決議張貼,
...

不過就是還是會讓人很不爽..
養隻貓進進出出還的偷偷摸摸的..
如果買飼料貓沙回家還得怕鄰居看到..

如果是我,可能會和房東協調搬家吧..
不然就是叫房東保證以後有問題,他要負責處理..

不過你們社區還真少人養寵物,這麼嚴苛的「區分所有權人會議」也可以通過..

我想阿~~是因為我們這裡

房子所有人算是少數~~房東都是買好幾戶來租~~有點投資的性質....

所以，才那麼好通過吧....

ˇˇ我現在已經不顧忌了~~

我是在他禁止前搬進來~~他沒有權利叫我把貓丟了阿....

反正我就是低調一點~~

就像房東說得不吵不鬧不臭~~

要是真來找麻煩~~

要吵就來吵~~我不會吵輸人的ˋˊ

通常這種決議文都需要法院公証才有效力，可以去法院查看看是否公証過了，公寓大廈的管委會也算是組織.社團喔∼
所以私下制定的規章需要有開會流程紀錄，與相關人士簽名.投票，如果真的來囉唆記得保護自己就是保護寵物。